摘要：在購房過程中，貸款買房已成為很多人的選擇，但是貸款買房需要提供一些必備證件，這是必須要注意的。本文將從四個方面詳細介紹貸款買房必備證件，全面解鎖購房攻略。
一、個人身份證明材料
1、身份證明文件：一般情況下，一定要提供有效身份證明文件。身份證是最基本的身份證明材料，貸款買房時必不可少的證件。
2、戶口本：如果您的身份證上與現在居住地址不一致，需要提供戶口本原件和復印件，經常因為身份證上地址與實際居住地址不一致而被拒貸。
3、婚姻狀況證明：未婚人士提交未婚證明，已婚人士建議提供結婚證原件，有子女的需提供子女的出生證明或戶口本。
二、收入證明材料
1、工資收入證明：銀行通常要求提供近6個月的工資收入證明，如工資卡流水單，個人社保繳費明細單或納稅申報單，工資統計表等。
2、個人所得稅完稅證明：一般銀行會要求貸款申請人提交個人所得稅完稅證明，以驗證其所提供的工資收入是否真實。
3、個人征信報告：銀行貸款成敗與客戶的個人信用狀況息息相關，銀行會通過征信報告了解客戶的還款能力，如有逾期、欠款、訴訟記錄等不良信用記錄，很有可能導致貸款申請失敗。
三、房屋產權證明材料
1、房屋所有權證：房屋所有權證是證明房屋所有權歸誰的法律文件，銀行一般要求提供復印件，確保該房屋有清晰的產權鏈條，是否處于法律糾紛風險之中。
2、房屋交易合同：銀行是需要通盤考慮房屋的價值、安全、可流通性，所以會從房屋交易合同、購房發票和房屋抵押擔保合同等文件來綜合衡量房屋是否具備進行貸款購買的價值和安全性。
3、二手房房屋評估報告：買二手房貸款，必須提供二手房房屋評估報告，銀行按照估值與房款的比例給出貸款額度，但銀行賬戶余額須引入考慮，因為他們一般要求首付不低于30%。
四、其他證明材料
1、購房資金來源證明：銀行需要對購房人的資金進行監管，必須要提供購房人購房資金的來源證明，如存款證明、股票證券出售所得證明、銷售不動產所得證明等。
2、房屋公證書：房屋的用途是否與貸款借款人申請的貸款是否符合銀行的貸款政策規定，如果不符合，則銀行可能不會給予貸款。
3、購房能力證明：如果您是外籍人士，通常需要提供您賺取收入和購房的合法資格的證據。貸款人如有自己的股權或經營企業需在提交的貸款申請材料中提供公司的營業執照、工商資質證書等證明。
五、總結
購房是一個復雜的過程，尤其是貸款買房更是如此。購房者不僅需要花時間選擇適合自己的房產，還需要提供各種材料來證明自己的還款能力和房產的真實性。購房者應該完整準確地準備必備證件，并嚴格按照銀行的要求提供，才能順利獲得銀行的認可及推進貸款購房的流程。
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