摘要：房屋抵押貸款和房貸利息都是購買房產時需要考慮的貸款方式。本文將從以下四個方面詳細闡述它們之間的不同：1、定義，2、利率計算方式，3、貸款對象，4、適用范圍和限制。
一、定義
房屋抵押貸款，是指將房屋作為抵押品，向金融機構申請貸款。當借款人還款期限內未能償還借款本金、利息和費用，貸款機構通過法律程序將抵押物變賣，以清償債務。而房貸利息，則是貸款機構向借款人提供房屋貸款服務，收取的利息。
二、利率計算方式
房屋抵押貸款采用的是按揭貸款利率，利率分為固定利率和浮動利率。固定利率為貸款期內利率不變，而浮動利率則根據市場情況浮動。房貸利息則是按照貸款機構規定的利率計算，一般會根據借款人信用情況和借款數額給出相應的利率。
三、貸款對象
房屋抵押貸款一般適用于有房產的人群，可以是個人或企業，要求抵押房產的市場評估價值不低于貸款金額。而房貸利息則更加注重借款人的信用，對于還款能力較弱的借款人，往往會采取更為嚴格的審核程序，申請難度較大。
四、適用范圍和限制
房屋抵押貸款一般適用于商業用途，如購買廠房、辦公樓等。而房貸利息則一般用于購買住宅，對于個人購買住房的需求量較大。但兩者均有相應的限制，如房屋抵押貸款中，金融機構可能會對貸款用途提出要求，如必須是用于購房等商業活動；而房貸利息則需要符合借款規定的購房計劃。
總結：通過以上四個方面的闡述，我們可以看出房屋抵押貸款和房貸利息之間的不同。對于購買房產的人來說，可以根據自身情況和購房目的選擇適合自己的貸款方式。同時，應了解各種不同貸款方式的優缺點，做好財務規劃，避免財務風險。
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