房產抵押貸款再買房是一種常見的購房方式，但是其是否違法、違規一直備受關注。本文將從四個方面對此進行詳細闡述。
一、法律規定
首先，我們需要了解相關的法律規定。根據《中華人民共和國合同法》第十六條規定：“合同應當遵循自愿、平等、公平和誠實信用原則?！币簿褪钦f，在簽訂任何合同之前，各方必須基于自愿原則，并且要保證在交易過程中不會有任何不公平或欺詐行為。
此外，《中國人民銀行關于加強商業銀行個人住房貸款管理的通知》明確指出：禁止通過虛假資料或其他手段騙取貸款；禁止將住房按揭貸款用于非購買住房目的；禁止利用已經按揭抵押給商業銀行作為擔保物的住宅再次申請按揭貸款。
因此，如果以已經被抵押給銀行作為擔保物的住宅再次申請按揭貸款來購買其他房產，就違反了相關法律規定。
二、銀行政策
其次，我們需要了解銀行的政策。目前大部分商業銀行都明確規定：不允許將已經抵押給銀行作為擔保物的住宅再次申請按揭貸款來購買其他房產。這是因為這種方式容易導致風險積聚和資金鏈斷裂。
同時，如果以已經被抵押給銀行作為擔保物的住宅再次申請按揭貸款來購買其他房產，也會增加原有貸款的還款壓力，并且可能導致信用記錄受損。
三、風險提示
除了法律和政策方面的限制外，我們還需要考慮到實際操作中可能存在的風險。首先是市場風險：如果購買的新房在未來價格下跌或者無法出售時，則可能會導致債務危機。
其次是利率風險：如果利率上漲，則原有貸款和新貸款都將面臨更高額度的還款壓力。此外，在購買新房之前必須保證原有貸款的還款能力，否則可能會導致逾期還款和信用記錄受損。
四、合法方式
最后，我們需要了解到房產抵押貸款再買房也存在一些合法的方式。例如，在已經完全償還原有按揭貸款的情況下，可以再次申請按揭貸款來購買其他房產。此外，在擁有足夠資金或者可以通過其他渠道獲得足夠資金時，也可以使用自己名下的住宅作為擔保物來申請新的按揭貸款。
五、總結
綜上所述，以已經被抵押給銀行作為擔保物的住宅再次申請按揭貸款來購買其他房產是違反相關法律規定和銀行政策的。同時，在實際操作中也存在一定風險。因此，在進行任何購房交易之前都需要認真了解相關規定，并且選擇合適且安全可靠的購房方式。
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